1、概述

      城市綜合體（或建筑綜合體）已經(jīng)成為了一種很普遍的建筑形式，其動力來源主要是電力，燃?xì)庵徽驾^小的一部分，主要用于烹飪（喜歡明火的飲食習(xí)慣）和供熱（以供暖、制冷、供熱水為主）。由于燃?xì)獾囊兹?、易爆特性，燃?xì)庠O(shè)施如何安全地布置在城市綜合體內(nèi)成為困擾工程們的一件事情。近幾年，在餐飲店、商場等場所發(fā)生了多起因燃?xì)庑孤┒l(fā)的惡性事故，造成了嚴(yán)重的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。幸好，我們還沒有看到城市綜合體因燃?xì)鈱?dǎo)致的此類事故，但由于其它原因引發(fā)的火災(zāi)事故則時(shí)有發(fā)生。在此，筆者對城市綜合體的燃?xì)庠O(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行管理存在的問題進(jìn)行了描述和分析，提出從全方位、全過程地采取技術(shù)和管理措施，從而提高燃?xì)夤?yīng)和使用的可靠性和安全性，降低城市綜合體的安全運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，使燃?xì)飧玫胤?wù)于城市綜合體的商業(yè)價(jià)值。

2、城市綜合體的概念與發(fā)展、業(yè)態(tài)與特點(diǎn)、安全與事故

2.1概念與發(fā)展

1.1.1 概念

關(guān)于城市綜合體的定義，目前尚沒有統(tǒng)一的、明確的描述：

①《中國大百科全書》定義為“多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑一種是單體式，即只有一幢建筑；一種是組群式，有多幢建筑?！?span>

②《美國建筑百科全書》定義為“建筑綜合體是在一個(gè)位置上，具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑?！?span>

③Eberband?H?Zeidler在《城市文脈中的建筑綜合體》一書中，對建筑綜合體作了如下定義：“建筑綜合體承載了兩種或兩種以上人類生活的三大主要功能?！?span>

④東南大學(xué)的王建國教授在《城市設(shè)計(jì)》一書中寫道：“建筑綜合體通常由城市中不同性質(zhì)的、不同用途的社會生活空間組成，如居住、辦公、出行、購物、文娛、社交、游憩等。”

鑒于建筑綜合體是一個(gè)開放的概念，其實(shí)質(zhì)內(nèi)涵會隨著人類文明的發(fā)展和城市的更新，其本身也在發(fā)生著變化和更新，本文統(tǒng)一稱為城市綜合體，也包括較早建設(shè)的大型購物商場。

1.1.2 發(fā)展

①國際

美國洛克菲勒中心總占地22英畝（約9萬平方米），在1939年完成全部建筑，由19棟建筑組成，成為具有歷史意義的城市中心，在1987年被美國政府定為“國家歷史地標(biāo)”（National Historic Landmark）。近代城市綜合體于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

②國內(nèi)

直到上世紀(jì)90年代初，國內(nèi)才出現(xiàn)了城市綜合體的雛形。伴隨著房地產(chǎn)的“黃金十年”，截至2014年，國內(nèi)主要城市綜合體數(shù)量達(dá)885個(gè)，較2013年增長24.47%；2015年主要城市的綜合體數(shù)量將突破1，000個(gè)。

表1中國城市綜合體發(fā)展

2.2業(yè)態(tài)與特點(diǎn)

1.2.1業(yè)態(tài)

城市綜合體業(yè)態(tài)一般包括以下6個(gè)主要業(yè)態(tài)：酒店（Hotel）、辦公（Office）、停車（Parking）、購物（Shopping mall）、社交（Convention）、居?。?span>Apartment）。

1.2.2特征

城市綜合體具有8個(gè)主要特征：

①高可達(dá)性、便利性

城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對集中的區(qū)域：城市中心區(qū)CBD、城市的副中心或規(guī)劃的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。

②高密度、集約性

城市綜合體建筑高度和密度均很高，通常形成高樓林立的現(xiàn)象，使其片區(qū)成為城市的標(biāo)志；人口密度大、人流密集，白天、工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集；夜晚及周末居住、消費(fèi)人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)功能不同而形成互補(bǔ)；功能全面集中。

③整體統(tǒng)一性

城市綜合體建筑風(fēng)格統(tǒng)一，城市綜合體中各個(gè)單體建筑互相配合、影響和聯(lián)系；城市綜合體中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。

④功能復(fù)合性

城市綜合體內(nèi)部自身可以實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營體系。其擁有城市的多重功能：商務(wù)辦公、居?。òň频辍⒆≌?、居住公寓等）、商業(yè)、文化娛樂消費(fèi)、完善的交通出行系統(tǒng)，形成城市綜合體功能的多樣性和復(fù)合性；同時(shí)各功能之間聯(lián)系緊密，互為互補(bǔ)，缺一不可。

⑤土地使用均衡性

城市綜合體注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能：不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；兼顧不同時(shí)段對綜合體中各個(gè)功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時(shí)段，會對商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂消費(fèi)產(chǎn)生不同需求。

⑥空間連續(xù)性

鑒于城市綜合體各功能的相互聯(lián)系，其在平面、立面和空間均表現(xiàn)為連續(xù)性、統(tǒng)一性：其設(shè)計(jì)通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會影響整體效果；內(nèi)部建筑物風(fēng)格統(tǒng)一；由于城市綜合體優(yōu)越的區(qū)位性質(zhì)，其中各功能的建筑體之間均通過空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補(bǔ)的、流動的、連續(xù)的空間體系。

⑦內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性

城市綜合體內(nèi)部自身擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合。而且，綜合體對外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。

⑧巨大的社會效應(yīng)及升值價(jià)值

因城市綜合體所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)；同時(shí)，一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)及運(yùn)營，會帶來巨大的社會價(jià)值，為開發(fā)商、運(yùn)營商帶來巨大的品牌價(jià)值，同時(shí)作為地產(chǎn)物業(yè)的城市綜合體，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值價(jià)值。

例如，位于羅湖區(qū)地王金融圈的深圳華潤中心，總建筑面積逾55萬平方米，占地面積近10萬平方米，由城市主干道深南大道、濱河大道及寶安南路圍合而成；集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性城市綜合體；是深圳市較為早期的城市綜合體，也是深圳規(guī)模最大、品質(zhì)最高的綜合建筑群。

2.3安全與事故

1.3.1 安全管理特點(diǎn)

正是由于城市綜合體具有上述特征，其在投產(chǎn)運(yùn)營之后的安全管理也成為了一項(xiàng)迫切、挑戰(zhàn)的課題。其在安全管理方面具有以下特點(diǎn)：

①與城市綜合體外部的公共安全關(guān)系緊密

城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對集中的區(qū)域，其內(nèi)部安全管理出現(xiàn)的問題將影響其周圍的公共安全；同時(shí)，城市綜合體本身就是一個(gè)開放性的公共空間，也存在電氣、燃?xì)狻⒁兹嘉锏纫l(fā)火災(zāi)或其它原因引發(fā)的人群擁擠、踩踏等風(fēng)險(xiǎn)。

②內(nèi)部管理空間范圍較大

城市綜合體的建筑面積一般都在10萬平方米以上，不論是平面空間還是縱向空間都很大，且建筑結(jié)構(gòu)也呈多樣性。管理空間范圍較大對安全管理的全面性和系統(tǒng)性提出了挑戰(zhàn)。

③服務(wù)內(nèi)容多樣，專業(yè)多、綜合性強(qiáng)

城市綜合體的復(fù)合型功能，其功能構(gòu)成涉及專業(yè)多，包括電氣、燃?xì)?、通信、供暖、空調(diào)、交通、消防、安防等等，在某一個(gè)局部空間里也會涉及多個(gè)專業(yè)，安全管理的綜合性強(qiáng)。

④安全隱患系統(tǒng)性強(qiáng)

由于城市綜合體內(nèi)部空間的連續(xù)性、內(nèi)外部空間的完整性，導(dǎo)致其安全隱患的系統(tǒng)性也很強(qiáng)，如發(fā)生燃?xì)庑孤赡軒砣巳菏枭?、服?wù)中斷等，甚至導(dǎo)致周邊交通擁堵，如引發(fā)火災(zāi)或爆炸帶來的后果非常惡劣。

⑤具有隱蔽性

城市綜合體構(gòu)成和運(yùn)營來自大量的硬件、軟件、制度和人力等支撐，整個(gè)系統(tǒng)顯得十分龐雜，安全隱患則具有很強(qiáng)的隱蔽性，需要具有系統(tǒng)化的管理體系和精準(zhǔn)的檢查和分析工具對安全隱患進(jìn)行管理。

1.3.2 城市綜合體安全事故

①美國密蘇里州堪薩斯城地下綜合體火災(zāi)事故

2013年2月19日，美國密蘇里州堪薩斯城一處高檔商業(yè)區(qū)19日發(fā)生瓦斯爆炸，導(dǎo)致一家飯店被大火吞噬，事件造成至少16人受傷。據(jù)CNN官方網(wǎng)站，事故由光纖電纜施工人員打穿了2英寸（約合5厘米）的天然氣管道，爆炸損毀了餐廳，周圍1英里（約合1609米）范圍都受到影響。

②四川省瀘州市江陽區(qū)摩爾商場“12?26”較大天然氣爆燃事故

據(jù)瀘州市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站發(fā)布的、由瀘州市江陽區(qū)摩爾商場“12?26”較大天然氣爆燃事故調(diào)查組提交的《瀘州市江陽區(qū)摩爾商場“12?26”較大天然氣爆燃事故調(diào)查報(bào)告》：2013年12月26日22時(shí)50分許，瀘州市江陽區(qū)中城商廈（又稱摩爾商場）發(fā)生一起天然氣爆燃事故，導(dǎo)致4人死亡、38人受傷（其中33人輕傷），過火面積約20000平方米，直接經(jīng)濟(jì)損失約4743萬元。

事故的直接原因是燃?xì)夤竟と嗽诰S修摩爾商場大門外中壓管道時(shí)，錯(cuò)將中壓管道與位于摩爾商場的廢棄天然氣管道碰接?；謴?fù)過程中，天然氣從中壓管道通過廢棄天然氣管道進(jìn)入商場，在負(fù)一樓熟食操作間大量泄漏，并在商場內(nèi)負(fù)一樓頂部擴(kuò)散形成爆炸性混合氣體，達(dá)到爆炸極限，遇電器設(shè)備點(diǎn)火引發(fā)爆燃，進(jìn)而造成大面積燃燒，包括周邊鄰近的建筑也著火。

這是一起責(zé)任安全事故。僥幸的是爆炸發(fā)生在商場停業(yè)之后，否則人員傷亡數(shù)量不堪設(shè)想。

3、城市綜合體的燃?xì)獍踩芾泶嬖诘膯栴}

3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

     建設(shè)單位在城市綜合體規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段側(cè)重于建筑結(jié)構(gòu)、造型外觀、區(qū)域功能等，側(cè)重商業(yè)價(jià)值的最大化；規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對整體的安全規(guī)劃設(shè)計(jì)重視程度不夠。燃?xì)庠O(shè)施作為建筑輔助設(shè)施，在城市綜合體中的空間占位、投資占比等均很小，建設(shè)單位及規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對其重視程度不夠；同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位（或綜合性的建筑設(shè)計(jì)單位）往往因?yàn)槿狈I(yè)的設(shè)計(jì)人員和足夠的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，對燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范及燃?xì)馄髽I(yè)的要求也不甚了解，出具的施工圖紙達(dá)不到要求的深度和實(shí)施條件，但其具有各專業(yè)協(xié)調(diào)整合的優(yōu)勢。燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)單位對燃?xì)夤艿拦に囋O(shè)計(jì)、方案選擇、設(shè)備選型方面具有優(yōu)勢，但由于介入較晚，不能與建設(shè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在早期進(jìn)行有效溝通，從而提出的配用條件，確保預(yù)留預(yù)埋位置正確尺寸合適。

     燃?xì)夤こ痰脑O(shè)計(jì)一般在其它分項(xiàng)工程之后，存在較多的空間障礙：

     ①出于造型外觀的要求，某個(gè)空間不能布置燃?xì)夤艿馈?span>

     ②某些空間依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范嚴(yán)禁布置燃?xì)夤艿馈?span>

     ③燃?xì)夤艿琅c其它管道（線）有安全間距的要求，某個(gè)空間其它管道（線）已經(jīng)布置，燃?xì)夤艿罒o法布置。

     另外，燃?xì)鈱ｉT的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范較為滯后，對城市綜合體的燃?xì)庠O(shè)計(jì)指導(dǎo)性不足，在修訂《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施運(yùn)行、維護(hù)和搶修安全技術(shù)規(guī)程》時(shí)應(yīng)加以考慮。

3.2施工階段

施工階段主要存在原設(shè)計(jì)的布置空間發(fā)生了變化和燃?xì)夤こ淌┕べ|(zhì)量問題。

①城市綜合體作為一項(xiàng)復(fù)雜、綜合的項(xiàng)目，建設(shè)過程中發(fā)生變更是不可避免的，燃?xì)夤こ痰耐獠織l件也發(fā)生了變化，部分設(shè)計(jì)已不能滿足施工要求。

②施工單位、監(jiān)理單位對工程質(zhì)量的控制不嚴(yán)，導(dǎo)致工程存在較多的質(zhì)量問題。

③與其它工程的配合不夠，導(dǎo)致后期工程改造較多，如用氣區(qū)域無獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，消防控制中心沒有預(yù)留泄漏報(bào)警系統(tǒng)的信號、控制線路的接口等。

④對商業(yè)用燃?xì)馊紵饔镁甙惭b及驗(yàn)收監(jiān)管不嚴(yán)，燃燒器用具本身有質(zhì)量問題或安裝存在質(zhì)量和安全隱患。

⑤燃?xì)夤こ炭⒐ず?、移交投產(chǎn)前，建設(shè)單位對局部進(jìn)行變更，可能帶來質(zhì)量問題或安全隱患。

3.3運(yùn)營管理階段

在運(yùn)營階段主要存在以下幾個(gè)方面的問題：

①產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位對燃?xì)獍踩芾淼闹匾暡蛔?，?dǎo)致運(yùn)營階段出現(xiàn)各種影響燃?xì)獍踩\(yùn)行的行為或狀況。

②燃?xì)馐褂脝挝缓腿藛T對安全使用知識和技能掌握不足或不了解。

③用戶變更發(fā)生改造或裝修，形成新的安全隱患。

④燃?xì)庠O(shè)施附屬的安全設(shè)施得不到定期檢查、維護(hù)，發(fā)生故障沒有及時(shí)維修。

⑤對燃?xì)庑孤┑膽?yīng)急處置準(zhǔn)備不足，如無應(yīng)急預(yù)案、未進(jìn)行相關(guān)的應(yīng)急演練。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的措施

4.1建立安全生態(tài)的理念

    建設(shè)單位應(yīng)建立有效的安全保障也是城市綜合體商業(yè)價(jià)值的重要組成，甚至是基礎(chǔ)工程。城市綜合體是一個(gè)復(fù)雜而綜合的體系，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就應(yīng)充分考慮安全運(yùn)營的需求，將安全和建筑的融為一體。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)向電氣、燃?xì)?、消防、安防等專業(yè)單位（也可能是所在項(xiàng)目的供應(yīng)商）咨詢各專業(yè)有關(guān)安全的需求，進(jìn)行充分、有效地溝通，以便于在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段完成各專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)功能（包括造型美觀），避免出現(xiàn)后期因?yàn)榘踩枨蠖鴰淼脑O(shè)施停用或改造，影響投資效益，破壞城市綜合體的系統(tǒng)性。城市綜合體的安全生態(tài)包含：

     4.1.1 功能分區(qū)應(yīng)考慮安全間距、火災(zāi)地震、緊急疏散、消防救援等需求，如設(shè)置管道走廊，將燃?xì)庠O(shè)施與電力設(shè)施隔離；

     4.1.2 應(yīng)考慮各專業(yè)之間的安全接口，如消防系統(tǒng)應(yīng)考慮燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)，自動控制系統(tǒng)應(yīng)考慮燃?xì)庠O(shè)施節(jié)緊急切斷，燃?xì)庀到y(tǒng)還應(yīng)考慮事故排風(fēng)系統(tǒng)，等等；適當(dāng)?shù)娜哂喟踩胧┦潜夭豢缮俚模?span>

     4.1.3 利用空間獲得安全效益，如將用氣點(diǎn)以相對集中的形式布置，或縱向或橫向，遠(yuǎn)離電影院、游樂場等人流密集場所；

     4.1.4 重視高質(zhì)量的設(shè)備將有利于實(shí)現(xiàn)本質(zhì)安全。燃?xì)庠O(shè)施的設(shè)置應(yīng)考慮運(yùn)營階段使用、維護(hù)和維修的需求，實(shí)現(xiàn)可達(dá)性、安全性和便利性；

     4.1.5 考慮運(yùn)營階段由于結(jié)構(gòu)、布局和功能等變化對燃?xì)庠O(shè)施安全帶來的影響，如設(shè)置足夠的預(yù)留接口和分段或分區(qū)控制閥門；

     4.1.6 當(dāng)其它專業(yè)完成施工后、燃?xì)夤こ淌┕で埃瑧?yīng)將現(xiàn)狀與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行比對，對涉及燃?xì)庠O(shè)施設(shè)計(jì)的重大變更進(jìn)行評估，必要時(shí)調(diào)整燃?xì)庠O(shè)施的設(shè)計(jì)方案或增設(shè)其它安全措施；

     4.1.7 建議建設(shè)單位邀請具有城市綜合體設(shè)計(jì)的各專業(yè)工程技術(shù)專家進(jìn)行系統(tǒng)地論證，以確保專業(yè)功能和安全措施協(xié)調(diào)、有效，燃?xì)庠O(shè)施與城市綜合體協(xié)調(diào)一致，更好地滿足城市綜合體的需求。

4.2優(yōu)選燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)單位

     對于城市綜合等影響公眾安全的燃?xì)忭?xiàng)目應(yīng)從設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)管控是非常必要，應(yīng)制定出相關(guān)設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員的評估、考評制度，不具備專業(yè)設(shè)計(jì)人員及設(shè)計(jì)能力的設(shè)計(jì)單位不應(yīng)承接此類燃?xì)忭?xiàng)目的設(shè)計(jì)，燃?xì)庠O(shè)計(jì)人員應(yīng)定期參加行業(yè)主管部門組織得繼續(xù)教育等培訓(xùn)，并將培訓(xùn)記錄作為設(shè)計(jì)人員考核依據(jù)，以保證燃?xì)忭?xiàng)目的設(shè)計(jì)水平，提供后續(xù)管道運(yùn)行安全的保障。

4.3高要求的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理

     在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，明確燃?xì)庠O(shè)計(jì)的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

     4.3.1 設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位的選擇，施工隊(duì)伍的考核；

     4.3.2 進(jìn)場施工前，建設(shè)單位應(yīng)召集設(shè)計(jì)單位（建筑、燃?xì)猓?、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位、燃?xì)夤距囘M(jìn)行圖紙會審，并再次踏勘現(xiàn)場，出具會審意見并簽章。設(shè)計(jì)單位根據(jù)實(shí)際對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修正和完善，以確保符合現(xiàn)場，滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，監(jiān)理單位應(yīng)對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核，以確保相關(guān)的意見得到了認(rèn)可；各單位要對施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識；

     4.3.3 施工過程中，監(jiān)理單位應(yīng)對施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，采取巡視、旁站等加大檢查力度，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和會審意見進(jìn)行檢查、抽查和檢測；對關(guān)鍵位置、工序等應(yīng)留存圖像資料；

     4.3.4 施工完成后，施工單位應(yīng)對照設(shè)計(jì)圖紙、會審意見、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行逐項(xiàng)自檢，符合要求后提交監(jiān)理單位審查后進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

     4.3.5 建議在竣工驗(yàn)收之前，邀請燃?xì)夤緦こ虆f(xié)助檢查，以運(yùn)行維護(hù)的角度提出完善意見，避免給今后的運(yùn)行維護(hù)帶來不便或困難。

     4.3.6 對于各商戶入駐后要進(jìn)行裝修，可能涉及燃?xì)庠O(shè)施的改造，對此，物業(yè)管理單位必須建立燃?xì)庠O(shè)施保護(hù)機(jī)制，邀請燃?xì)夤緦ξ飿I(yè)管理單位相關(guān)人員、用戶及用戶委托的施工單位（人員）進(jìn)行安全教育培訓(xùn)；裝修之前或期間要改動燃?xì)庠O(shè)施的，必須告知燃?xì)夤?，建議用戶委托燃?xì)夤具M(jìn)行相應(yīng)的改造作業(yè)；裝修期間，物業(yè)管理單位還可以邀請燃?xì)夤咎峁┤細(xì)庠O(shè)施巡查和保護(hù)的技術(shù)支持服務(wù)。裝修結(jié)束后，物業(yè)管理單位應(yīng)聯(lián)合用戶、裝修施工單位、燃?xì)夤緦θ細(xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查和檢測，并做好相關(guān)的記錄。對于有變化的燃?xì)庠O(shè)施，應(yīng)重新制作圖檔資料，并納入原竣工資料。

5、燃?xì)鈱ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)

5.1氣源選擇

     推薦使用管道天然氣，不建議使用管道LPG或瓶裝LPG；在管道天然氣短時(shí)間無法接入的情況下，可酌情使用管道LPG或瓶裝LPG。

5.2供氣系統(tǒng)

     由于城市綜合體占地面積大，作為重要的公共場所，應(yīng)考慮采取以下措施供氣穩(wěn)定可靠性，及減少運(yùn)行維護(hù)維修的停氣可能性：

     5.2.1具備條件時(shí)應(yīng)設(shè)置雙路氣源或環(huán)狀供氣；地上立環(huán)管也可以根據(jù)情況設(shè)置雙路工藝（一開一備）。

     5.2.2在地上公共管道，如引入管上預(yù)留臨時(shí)供氣接口，根據(jù)用氣量規(guī)模設(shè)置預(yù)留接口管徑（DN25～DN80）和可設(shè)置多個(gè)；預(yù)留接口附近應(yīng)有足夠的空間放置氣化器、減壓撬、鋼瓶等，并可能將預(yù)留接口設(shè)置在較為隱蔽的方向，減少對城市綜合體運(yùn)營的影響。

     5.2.3由于城市綜合體的用氣區(qū)域大多為地上密閉空間或地下室，燃?xì)鈮毫υ谶M(jìn)入城市綜合體之前應(yīng)調(diào)整至低壓。對壓力有較高要求的，宜單獨(dú)設(shè)置一路管道。

5.3用氣點(diǎn)的布局

     用氣點(diǎn)應(yīng)相對集中，燃?xì)饬⒐軕?yīng)按照餐飲布局分區(qū)布置同時(shí)還要考慮日后可能改為餐飲的區(qū)域增設(shè)燃?xì)夤?yīng)的可能性。

5.4一般要求

      5.4.1人性化

①采取隱蔽設(shè)計(jì)措施，燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)盡可能減少對在城市綜合體內(nèi)活動的人員的影響，包括心理上的。如盡可能將燃?xì)庠O(shè)施設(shè)置在人流量較小的區(qū)域，維護(hù)建筑的外觀造型，減少因人們看到燃?xì)庠O(shè)施引發(fā)擔(dān)心或緊張。以調(diào)壓設(shè)施為例：

（1）懸掛式調(diào)壓箱設(shè)置于建筑物外墻的凹陷處，進(jìn)行掩飾。

（2）調(diào)壓器設(shè)置于樓頂天面上。

（3）調(diào)壓箱可設(shè)在綠化帶內(nèi)并將調(diào)壓箱的外觀與周圍建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，達(dá)到渾然一體的效果。

（4）調(diào)壓箱可設(shè)置地面以下，或偏僻的區(qū)域。但不應(yīng)設(shè)置在人流、車流密度大的區(qū)域或停車、貨物堆放等區(qū)域。

②燃?xì)庠O(shè)施的深度、高度或暗封等，都應(yīng)考慮在維護(hù)、維修，特別是緊急情況下，能夠在最短時(shí)間內(nèi)解除周圍的障礙。如暗封擋板等設(shè)置把手，使用插入式固定而不是采用螺栓等。

③燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)盡可能減少被人們用作其它用途的可能情況，如登高支架、放置重物的平臺、工作時(shí)踏在管道上尋求較為舒適的姿勢（如廚師工作時(shí)習(xí)慣于將一只腳踩踏在燃?xì)夤艿郎?，引發(fā)接口松動）。

5.4.2 管道設(shè)施布置

①如建筑立面采用玻璃幕墻，應(yīng)合理設(shè)置管位，與建筑風(fēng)格保持一致。

②埋地控制閥門應(yīng)設(shè)置在不易被圈占的區(qū)域（包括臨時(shí)停車等非經(jīng)常、非長期行為），不宜設(shè)置在主要出口、人流密集區(qū)域，埋地總控制閥和地面總控制閥門宜臨近設(shè)置。

③設(shè)置專用管道井（管槽）

燃?xì)饬⒐芫畱?yīng)單獨(dú)設(shè)置，管井墻體應(yīng)采用耐火極限不小于1小時(shí)的不燃燒體。最底層管井防火檢修門下部，應(yīng)設(shè)置帶有電動防火閥的進(jìn)風(fēng)百葉；管道井頂部設(shè)置機(jī)械排風(fēng)機(jī)。

燃?xì)夤芫畠?nèi)的管道不設(shè)或少設(shè)閥門等附件，最高壓力不得大于0.2MPa，燃?xì)夤艿缿?yīng)涂黃色防腐識別漆。每根立管起端需設(shè)置燃?xì)饩o急自動切斷閥。

管井內(nèi)每隔15米設(shè)置一個(gè)燃?xì)鉂舛葯z測報(bào)警器。報(bào)警時(shí)應(yīng)可強(qiáng)制開啟屋頂燃?xì)夤芫棚L(fēng)機(jī)并關(guān)閉該立管的緊急自動切斷閥。

由燃?xì)饬⒐苤翉N房的燃?xì)馑街Ч芫嚯x應(yīng)盡量短，并應(yīng)敷設(shè)于后勤走道內(nèi)與天花底平的管槽內(nèi)，槽底設(shè)置可卸式活動百葉。

燃?xì)庖牍軕?yīng)設(shè)手動快速切斷閥和緊急自動切斷閥，自動切斷閥采用緊急關(guān)閉，現(xiàn)場人工開啟方式控制。

④多數(shù)綜合體的前期建設(shè)采用預(yù)留的方式，后續(xù)建設(shè)根據(jù)招商情況確定用氣的具體位置，前期預(yù)留不到位容易給安全供氣遺留隱患。

5.4.4 調(diào)壓設(shè)施

調(diào)壓設(shè)施應(yīng)有防止失效措施，如超壓切斷。

5.4.5分區(qū)控制

應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、功能（防火）分區(qū)等設(shè)置控制閥門，為今后維護(hù)維修提供便利，減少停氣范圍；緊急情況下，可以用于分區(qū)切斷，避免事態(tài)擴(kuò)大。

5.4.6 防災(zāi)措施

①泄爆，設(shè)置足夠的泄壓面積，設(shè)置必要的泄壓設(shè)施，優(yōu)先采用輕質(zhì)屋蓋，也可以采用輕質(zhì)外墻和泄壓門窗。

②由于城市綜合體體量巨大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，應(yīng)設(shè)置足夠的措施應(yīng)對伸縮縫拉伸、局部形變、沉降等帶來的影響。

③不完全燃燒保護(hù)裝置。

5.4.5 燃燒器具

①燃燒器具符合《商用燃?xì)馊紵骶咄ㄓ眉夹g(shù)條件》CJT 451、《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)條件》GB 16914的要求。

②燃燒器具應(yīng)由具有資質(zhì)的單位制造、安裝和調(diào)試，并經(jīng)建設(shè)單位（物業(yè)管理管單位）、商戶、監(jiān)理單位和供氣企業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，合格方可投入使用。

③燃?xì)夤艿琅c燃燒器具、點(diǎn)火棒等之間建議選用使用不銹鋼波紋管連接。

6、運(yùn)行維護(hù)（分為瓶裝氣和管道氣）

6.1以瓶裝氣為氣源

由于城市綜合體短時(shí)間內(nèi)無法接入市政燃?xì)夤艿阑蛴捎谏虘舻慕?jīng)營需要（如火鍋類餐飲）而使用瓶裝LPG。

6.1.1 瓶組LPG氣化供應(yīng)

對于南方地區(qū)，特別是廣東，瓶組LPG氣化供應(yīng)是一種靈活的方式。

①瓶組LPG氣化運(yùn)行管理

a 氣化場所與其它建構(gòu)筑物、道路、設(shè)施等的安全間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。

b LPG瓶組間的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)滿足相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

c LPG瓶組間的運(yùn)行管理應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)公司，建議為當(dāng)?shù)氐娜細(xì)夤?，?shí)施定時(shí)巡查和維護(hù)。

d LPG瓶組間應(yīng)當(dāng)安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)，聲光報(bào)警裝置就地設(shè)置，主機(jī)應(yīng)設(shè)置在24h值班的消防控制中心。

e 其它安全相關(guān)事宜參考管道天然氣的安全管理。

②用氣安全管理

參考瓶裝LPG和管道天然氣的用氣安全管理。

6.1.2 瓶裝LPG

①商戶應(yīng)選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的瓶裝LPG供應(yīng)商，并簽訂供氣服務(wù)協(xié)議。

②物業(yè)管理單位應(yīng)要求商戶和瓶裝LPG供應(yīng)商將供氣服務(wù)協(xié)議備案，了解供氣服務(wù)時(shí)間、形式等。

③物業(yè)管理單位應(yīng)定期了解瓶裝LPG供應(yīng)商的服務(wù)情況，如鋼瓶質(zhì)量（包括定期檢測）、商戶使用安全培訓(xùn)和檢查等。

④要求商戶的瓶裝LPG管理、使用人員均應(yīng)得到瓶裝LPG供應(yīng)商的培訓(xùn)，包括新進(jìn)人員。

⑤物業(yè)管理單位應(yīng)聯(lián)合商戶、瓶裝LPG供應(yīng)商等開展LPG泄漏、爆炸等事故應(yīng)急演練。

6.2以管道天然氣為氣源

6.2.1投產(chǎn)階段

     ①物業(yè)管理單位應(yīng)對照竣工資料對燃?xì)夤艿涝O(shè)施進(jìn)行盤點(diǎn)（最好與燃?xì)馄髽I(yè)一起），發(fā)現(xiàn)有不符之處應(yīng)修正。建立燃?xì)夤艿涝O(shè)施圖檔資料，對管道、閥門（緊急切斷閥）、調(diào)壓器、流量計(jì)、燃燒器具、泄漏報(bào)警器探頭等實(shí)施編號管理，編制燃?xì)夤艿涝O(shè)施詳細(xì)的總圖和分區(qū)詳圖，便于使用。信息化控制

     ②物業(yè)管理單位應(yīng)建立健全燃?xì)夤艿涝O(shè)施使用、維護(hù)和改造等相關(guān)的安全管理制度和流程以及應(yīng)急預(yù)案，指定專人負(fù)責(zé)。

     ③邀請燃?xì)馄髽I(yè)對商戶進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)，強(qiáng)調(diào)改造裝修期間的燃?xì)夤艿涝O(shè)施保護(hù)事項(xiàng)，以及燃?xì)夤艿涝O(shè)施的安裝要求和使用條件，減少后期因條件不滿足而產(chǎn)生損失，影響城市綜合體整體的運(yùn)行和功能效益。

     ④物業(yè)管理單位應(yīng)對機(jī)電、設(shè)備、安全等相關(guān)的管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握燃?xì)夤艿涝O(shè)施安全運(yùn)行的要求。

     ⑤物業(yè)管理單位、使用單位（商戶）應(yīng)簽訂燃?xì)夤艿涝O(shè)施安全管理協(xié)議，明確責(zé)任范圍、安全要求等事項(xiàng)；使用單位（商戶）還可以與燃?xì)馄髽I(yè)簽訂燃?xì)夤艿涝O(shè)施安全管理服務(wù)協(xié)議。⑥建議物業(yè)管理單位購買燃?xì)獍踩嚓P(guān)的保險(xiǎn)，同時(shí)使用單位（商戶）也應(yīng)購買相關(guān)的保險(xiǎn)，以防萬一。

6.2.2 運(yùn)行維護(hù)

     ①物業(yè)管理單位可聘請專業(yè)的安全咨詢機(jī)構(gòu)或燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行燃?xì)夤艿涝O(shè)施安全評價(jià)以及定期安全檢查，提交專業(yè)的報(bào)告，以指導(dǎo)和完善燃?xì)夤艿涝O(shè)施安全運(yùn)行管理事項(xiàng)。

     ②物業(yè)管理單位應(yīng)建立燃?xì)夤艿涝O(shè)施定期巡查制度，查看是否存在影響燃?xì)獍踩\(yùn)行的隱患，如占壓閥門井、遮擋控制閥門等。巡查人員發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告，物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)處置，采取措施加以預(yù)防。

     ③燃?xì)夤艿涝O(shè)施使用單位發(fā)生變更的，物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)與之聯(lián)系，開展相關(guān)的培訓(xùn)和指導(dǎo)，及時(shí)與燃?xì)馄髽I(yè)聯(lián)系，處理燃?xì)夤艿涝O(shè)施保護(hù)、改造、停用拆除和培訓(xùn)等事項(xiàng)。

     ④燃?xì)夤艿涝O(shè)施發(fā)生變更后，物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)修正圖檔資料，并將變更信息傳達(dá)至相關(guān)人員，同時(shí)修訂燃?xì)鈱ｍ?xiàng)應(yīng)急預(yù)案。

     ⑤物業(yè)管理單位（及其聘請的專業(yè)安全咨詢機(jī)構(gòu)、燃?xì)馄髽I(yè)）檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)督促使用單位進(jìn)行整改；存在重大安全隱患的，應(yīng)立要求其停氣整改。

     ⑥防雷防靜電裝置及泄漏報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)和檢定應(yīng)聘請具有資質(zhì)的單位進(jìn)行，特別應(yīng)加強(qiáng)泄漏報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)和檢定，應(yīng)每月測試以確保泄漏報(bào)警、緊急切斷、風(fēng)機(jī)聯(lián)動等安全措施處于有效狀態(tài)。

     ⑦物業(yè)管理單位應(yīng)聯(lián)合使用單位、燃?xì)馄髽I(yè)等定期開展停氣、泄漏、爆炸等演練，提高協(xié)同處置能力，增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)的能力。

     ⑧燃?xì)馄髽I(yè)應(yīng)加強(qiáng)對城市綜合體物業(yè)管理單位和使用單位的指導(dǎo)和檢查。建立健全城市綜合體燃?xì)夤艿涝O(shè)施的圖檔資料和用戶信息；定期巡查、檢查和培訓(xùn)，并做好相關(guān)記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與物業(yè)管理單位、用戶溝通，消除存在的安全隱患。

     ⑨預(yù)防餐飲業(yè)油煙道火災(zāi)。

7、應(yīng)急處置

     物業(yè)管理單位應(yīng)建立適用于某個(gè)城市綜合體的燃?xì)鈱ｍ?xiàng)應(yīng)急預(yù)案，包括停氣、泄漏、爆炸、火災(zāi)、地震、水災(zāi)、恐怖襲擊及其它可能發(fā)生的意外狀況。應(yīng)將燃?xì)鈱ｍ?xiàng)應(yīng)急處置納入城市綜合體的總體安全應(yīng)急預(yù)案，從危機(jī)管理和品牌管理的角度認(rèn)識燃?xì)鈱ｍ?xiàng)應(yīng)急預(yù)案的重要性。同時(shí)，對于燃?xì)馄髽I(yè)而言，也有協(xié)助城市綜合體物業(yè)管理單位做好燃?xì)鈱ｍ?xiàng)應(yīng)急管理的需求，城市綜合體一旦發(fā)生燃?xì)獍踩鹿剩?dāng)?shù)氐娜細(xì)馄髽I(yè)也將受到影響。

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