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TOD 是指以公共交通為導向的城市空間開發(fā)模式，通過以軌道交通站點為核心進行片區(qū)一體化開發(fā)，打造集商業(yè)、商務、居住、生態(tài)、公共服務等功能于一體的城市片區(qū)中心，已經(jīng)成為公認的最為集約高效的城市發(fā)展模式，并在全球多個城市得到了充分驗證。
TOD 項目的安全風險有哪些？TOD 項目安全管理與傳統(tǒng)房建項目安全管理 的異同點有哪些？如何建立既有房地產(chǎn)行業(yè)共性、又有 TOD 特性的特色安全管 理體系？如何有效落實企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任，確保企業(yè)安全管理合法合規(guī)、有章可循、權責分明、條理清晰？
對此，某大型地鐵集團下屬置業(yè)公司委托中瑞恒對其安全管理體系進行優(yōu)化 升級，合同內(nèi)容包括置業(yè)公司層級安全管理體系優(yōu)化、下屬二級土地開發(fā)項目公 司層級安全管理體系制度模板編制和TOD 項目安全文明施工標準化圖冊編制 3 個部分。該項目自 2022 年 11 月底啟動，經(jīng)過前期準備、調(diào)研及駐場、體系優(yōu)化、 內(nèi)部評審、專家初審和專家評審等 5 個階段，已于近日順利結題，項目成果得到 甲方高度認可。
中瑞恒立足最新法律法規(guī)要求，基于置業(yè)公司現(xiàn)有安全管理體系，以地鐵集 團整體安全管理體系為前提，面向置業(yè)公司全業(yè)務板塊，突出“生態(tài) · 智慧·幸福” 主題，緊密圍繞業(yè)務，從合法、合規(guī)和適用 3 個維度，系統(tǒng)梳理、優(yōu)化了置業(yè)公 司安全管理體系以及下屬土地二級開發(fā)項目公司安全管理體系。
合法：與法律法規(guī)要求相一致
業(yè)務流程標準化，對照最新法律法規(guī)及安全生產(chǎn)標準化建設要求，對所有業(yè) 務的安全管理流程進行了梳理，既確保合法，同時也為后續(xù)標準化企業(yè)創(chuàng)建工作 打下基礎。
合規(guī)：與地鐵集團體系相銜接
從體系構建思路、體系架構和具體管理要求等方面，全面對標上級單位地鐵 集團安全管理體系，確保下屬項目公司與置業(yè)公司、置業(yè)公司與地鐵集團的安全 管理體系有效銜接。
適用：與置業(yè)公司實際相貼合
基于現(xiàn)場調(diào)研結果，系統(tǒng)梳理出置業(yè)公司 3 種業(yè)態(tài)全生命周期的 40 余項安 全管理業(yè)務。立足業(yè)務，按照“業(yè)態(tài)—業(yè)務—流程—責任—制度”“業(yè)態(tài)—業(yè)務 —流程—風險—預案”2 條主線，系統(tǒng)、全面優(yōu)化了體系文件。一方面，全面梳 理業(yè)務流程，并根據(jù)實際組織架構及職責分工，對管理責任進行匹配，優(yōu)化管理 制度；另一方面，對業(yè)務流程風險進行全面評估，并基于風險評估結果和應急資 源調(diào)查結論，編制應急預案。
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